Актуальные вопросы, точные ответы

6 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Курганской области пройдет «горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 часов по телефону: 8(3522)41-95-21.
В 2019 году вступил в действие ряд актуальных федеральных законов, касающихся садовых и огородных участков, в частности, строительства и регистрации объектов недвижимости, расположенных на них. По телефону «горячей линии» специалисты Управления разъяснят:
- какие объекты капитального строительства можно возводить на садовых и огородных земельных участках;
- в чем принципиальное отличие между понятиями «садовый дом» и «жилой дом»;
- документы-основания для кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, возведенные на садовых и огородных земельных участках;
- единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на садовых участках.

Законодательный ликбез: коротко о законах, начинающих своё действие в 2019 году

«Дачная реформа»
С 1 января 2019 года начал своё действие Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Основные изменения, связанные с принятием «дачной реформы» заключаются в следующем:
- устанавливается одна организационно-правовая форма - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество;
- из правового регулирования исключены дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков;
- разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами;
- осталось только два вида взносов – членские и целевые.
Поправки к закону о долевом строительстве
Основным новшеством закона станет прекращение инвестирования стройки потенциальными покупателями. Отныне средства покупателей будут накапливаться на специальных банковских счетах (эскроу-счета). Деньги на таких счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн. руб., а значит, если застройщик “прогорел”, дольщик получит компенсационную выплату от банка.
Как построить дом на дачном участке
С 1 января 2019 года при постройке (реконструкции) дома на садовом участке, дачники должны будут проинформировать местные власти о начале строительства. Дождавшись ответного уведомления от местных органов власти о разрешении строительства можно приступать к проведению строительных работ. При этом возводимый дом не должен иметь более трех этажей, а также разделяться на отдельные объекты недвижимости. Новация призвана остановить самострой и уклонение от уплаты налогов.

Реквизиты госпошлины изменились

Внимание! Важная информация! С 4 февраля 2019 года меняются реквизиты для оплаты госпошлины за услуги Росреестра! Действовавший ранее расчетный счет № 40101810000000010002 заменяется на № 40101810065770110002. Кроме того, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН г. Курган изменится на новое: ОТДЕЛЕНИЕ КУРГАН. Гражданам, юридическим лицам при оплате государственной пошлины за услуги Росреестра необходимо обратить особое внимание на данные строки в квитанции, сверить правильность их заполнения.
Всего в 2018 году за услуги Росреестра жители Курганской области заплатили более 151 млн. рублей. В том числе, за выдачу информации (выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и о правах лиц на них, копии реестровых документов) получена плата в размере более 394 тыс. рублей. Все платежи граждан направлены в федеральный бюджет и бюджет субъекта.

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров

Кадастровая палата по Курганской области информирует об открытии на сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

Росреестр информирует: «Дачная реформа»: чего ожидать от нового закона

В 2019 году вступили в силу изменения в законодательстве, касающемся дачных и садовых участков. С 1 января 2019 года на смену Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» пришел новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новый закон содержит более 50 статей, но если кратко его суть сводится к нескольким основным тезисам.

Подробнее: Росреестр информирует: «Дачная реформа»: чего ожидать от нового закона

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем, неважно когда: вчера, несколько лет назад или прошло уже полвека. Не забываем о последнем важном шаге – регистрации права собственности на объект недвижимости. Только зарегистрированную недвижимость можно продавать, дарить, завещать, то есть в полном объеме пользоваться своими правами и возможностями.
В августе 2018 года в России вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно принятым изменениям теперь не требуется получение разрешения на строительство жилого дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, участках личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садовых участках граждан. Вместо этого гражданин - владелец земельного участка обязан уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома.
Рассмотрим несколько жизненных ситуаций, в зависимости от того, какие документы у гражданина имеются на руках.

Подробнее: Право собственности на дом: регистрируем правильно

ПОСЛЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВА РОСРЕЕСТРА В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ УСТРАНЕНО 1,5 ТЫСЯЧИ НАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В январе-ноябре 2018 г. государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели 5318 проверок соблюдения физическими и юридическими лицами земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 2788 нарушений.
Вынесено более 2,5 тысяч предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, 1,5 тысячи из них исполнены.
К административной ответственности привлечено 426 нарушителей. Всего должностными лицами Управления и судами за 11 месяцев 2018 года наложено штрафов на сумму превышающую 3,3 млн. рублей.
Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:
1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.
Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.
2. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 162 нарушителя, что составляет 38% от общего количества привлеченных к административной ответственности.


3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Более того, в силу ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
В целях недопущения подобной ситуации Росреестр рекомендует своевременно приступать к использованию земельного участка.
4. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Во избежание подобных нарушений необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Сайты-двойники вводят в заблуждение пользователей

Росреестр предупреждает о появлении сайтов, дублирующих официальный портал ведомства.
Все хотят получать качественные товары и услуги. Сайты-двойники мешают это делать, они оказывают услуги низкого качества, пользуясь раскрученным именем организации, предоставляющей услугу.
Фишинг – одна из разновидностей интернет-мошенничества - занятие популярное и прибыльное, в ходу сейчас даже не деньги, а информация. Для этих целей мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей всего в одну букву.

Подробнее: Сайты-двойники вводят в заблуждение пользователей

Если нужен дубликат

В Управление Росреестра по Курганской области часто поступают обращения с вопросом: как получить дубликат правоустанавливающего документа на недвижимость, взамен утерянного или пришедшего в негодность. Давайте разберемся подробней.
Порядком выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») не предусмотрена возможность выдачи документов в виде их дубликатов (дубликатом документа является повторный экземпляр оригинала). А вот возможность выдачи копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах, предусмотрена законодательством. Получить копию может правообладатель, его законный представитель, лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, по заявлению.

Подробнее: Если нужен дубликат

Экстерриториально значит быстро

Второй год жители Курганской области, как, впрочем, и все другие россияне, имеют право оформлять права собственности на недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая туда. Экстерриториальный принцип оформления прав становится все более востребованным.
Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
За 10 месяцев текущего года для направления в иные регионы Управлением Росреестра по Курганской области принято 872 обращения, это почти на 10% больше чем за аналогичный период прошлого года (794 обращения).
Для обработки из других регионов в Управление поступило 2306 обращений, что более чем на 56% выше прошлогодних показателей (1474 обращения).
Принцип экстерриториальности позволяет заявителям не затрачивать лишние усилия и средства, поскольку все необходимые действия выполняют специалисты ведомства благодаря информационному взаимодействию и использованию бесконтактных технологий. Экстерриториальный принцип существенно экономит время и, главное, средства граждан, особенно актуален для тех, кто получает квартиру, дом или землю по наследству. Документы на оформление прав по экстерриториальному принципу подаются не в МФЦ, а исключительно в Кадастровую палату. При этом сроки оказания услуги не увеличиваются и составляют: пять рабочих дней для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.
Выписку из единого государственного реестра недвижимости о проведенной сделке, подтверждающую регистрацию по экстерриториальному принципу, заявитель получит по месту приема документов. Есть также возможность подать заявление и пакет документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу через сайт Росреестра (для этого потребуется электронно-цифровая подпись).
На территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5, каб. №109, время работы: с понедельника по пятницу с 8 до 17 часов.

«Общероссийский день приема граждан» в Управлении Росреестра

12 декабря 2018 года в Катайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области будет проводиться «Общероссийский день приема граждан»
Прием граждан по адресу: г. Катайск, ул. Ленина, 210,
кабинет №7 с 12.00 до 20.00
Телефон горячей линии 2-46-89
Запись по телефону 2-46-89, 2-31-53